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兩心

第一，商鋪最好要處于核心商圈。怎么講呢？城市的商業中心是大的核心商圈；社區、居民區的商業中心是小核心商圈，這些區域客流量大、商業氣氛濃，生意自然會更好！

第二，要關注新商圈。
一般新形成的或正在發展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且不少商圈還有很大的發展和升值的潛力，在經過認真的考察之后，投資新商圈也是不錯的選擇。

實力、規模

選擇商鋪，除了位置和價格，還有很重要的兩點，常常容易被大家忽略：就是開發商的實力和商鋪規模。

開發商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質量和交工時間；另一方面，他們的商業眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發規模也是一個重要標準：比較大規模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設施也更完備。

主力店效應

如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的商鋪周圍有沒有主力店。什么叫做主力店呢？第一類：大型百貨商場、購物中心；第二類，各類品牌店、專賣店；第三類，一些知名的中外品牌餐廳。

如果您的商鋪，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高幾分。為什么呢？理由有兩個：第一，這些大型商場或是品牌店，他們選擇商鋪，通常都由一些專業機構來評估，并且有一套科學嚴格的評估標準和計算方法，所以他們的選擇更可信。第二，這些大型的主力店，本身具有強大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的商鋪。

立地條件

商鋪的立地條件，主要就是指商鋪周圍道路的通暢性。第一，商鋪周圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流。另外，商鋪周圍應當有足夠的停車位。

立地條件的第二方面，就是顧客來店方便程度。以兩幢相距只有20米的樓來舉例，分析來客方便程度。

通用性

商鋪的外環境我們都選好了，現在來看內部商鋪的格局和功能。不論是自己經營還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經營項目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。

比如說，開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施等等。而有些商鋪，就沒有預留這些設施。如果商鋪功能不全，出租經營就會受到很大限制。