王先生今年三十五歲，從事媒體工作已有十多年。很早之前，他就明白了“你不理財，財不理你”的道理，近十年來他在房產投資方面收獲頗豐，資金由最初的十幾萬元，已經達到了上千萬。王先生為人謙和，衣著樸素，行事低調，在單位不僅是一名好的中層領導，而且在投資上也愿意與大家分享他的成功經驗及投資方向，他希望有更多的人像他一樣在投資上能有所收獲，讓自己手上的資金增值。

也許是工作性質的原因，王先生往往能提前把握到國家宏觀政策的發展方向，王先生也能借助這種判斷來指導自己的投資方向及投資策略。也許投資也能上癮，按說王先生賺的錢也夠他花的了，完全可以退出享清福了，但他還是把投資作為自己的第二職業，孜孜不倦的耕耘著。

最近王先生經常抽時間去看秀水2號三期的商鋪，在他看來，金融危機下催生的房地產投資熱潮，必然會迅速消退下來。他的判斷理論來源于經濟投資的“增長極理論”：當周圍區域或產業的勞動力、資金、技術等要素全部向同一產業轉移，剝奪了周圍區域或產業的發展機會，就產生了“極化效應”。如同房地產業，如果連央企和中小企業主都把資金拿去炒房，不好好做實業的話，國家的經濟發展無以為繼，國家的重點還會放在支持企業和產業的轉型發展上。

正是看到這一點，今年年初的時候，王先生便將資金已經從火熱的房地產投資中撤了出來，改為投資商鋪。王先生投資商鋪的原因也很簡單，在房產新政下，住宅的投資價值大打折扣，面對股票的高風險，和黃金的保值性強增值性差的特性，自然而然地將視線轉向了商鋪投資。另一方面，商鋪因所使用的土地性質不同，不受二套房貸政策影響，資金壓力小。以吉林地區銀行房產貸款政策為例：目前，投資商鋪的首付比例為5成、貸款利率為1.1倍；同時，商鋪貸款并未受“國十條”政策限制，并無投資數量的限制。此外，當房產行業處于下滑趨勢時，老百姓手中的錢就會集中起來，必將會帶動其他如服裝、餐飲等服務業的消費的上升，從而拉動商鋪的火爆。

在商鋪的選址方面，王先生選擇的目標是中高端商鋪，他認為有三種人的錢最好賺：有錢人的錢、女人的錢和孩子的錢，這是他選擇商鋪第一看重的地方，也就是定位一定要準。王先生第二看中的是商鋪的地理位置和周邊商圈是否與上述三類人群的定位相符，互為需求。如果這兩方面都能很好結合的話，王先生認為這樣的商鋪就有很大的升值空間。

王先生給筆者舉例，目前他看中的秀水2號三期即擁有15萬平米超大商業面積，又集合了百家OEM外貿工廠店，并且配備了大型超市，5萬平米超大餐飲集群，還有了酒店、會所等高端配套娛樂設施，充分整合高品質的國際商業資源，致力打造集購物、旅游、娛樂、餐飲、休閑為一體的大型綜合商業旗艦群；該商鋪位于亞奧商圈的核心地帶，周邊高端樓盤林立，消費實力雄厚。王先生認為，這樣的環境和位置，即便他自己不去經營，轉租給商戶，也能夠獲得豐厚的租金回報。

王先生在目前的吉林房地產新政下，積極應變，他理性的做了投資商鋪的選擇，既是出于對目前自己資金增值的考慮，也是對國家應對金融危機，轉變產業發展模式的發展方向的信心。