風景巷網小編今天為您提供以下信息內容：選對了商鋪可以實現一鋪養三代，但一旦投錯賠下去，也可以清空兩代人。同為商業物業，商鋪比起寫字樓，風險更大，也更能體現一個投資者對于片區經濟、人群結構、規劃發展、人流導向、出行習慣等細節的全面把握。我們綜合幾位業內專家的建議，簡單地羅列一些常用的判斷方法，以供參考。 人氣旺是好鋪的基礎 各地都有“養鋪”一說，與其說是養鋪，不如說是對人氣的積累。 選鋪要注意，旁邊人氣旺，不等于鋪的人氣旺，鬧市區也有可能出現人氣孤島，這些和周邊人流導向有很大關系？梢酝ㄟ^各地的規劃部門查詢到片區未來規劃的人口，通過片區產業規劃，了解到未來片區人群的大致經濟狀況和消費結構，關于人的問題一定要盡可能弄清楚些。 現場蹲守是最笨的辦法，卻是最實用的辦法。全球知名的大型快餐連鎖在選擇新店地址的時候，通常會在新址周邊分幾個角度進行1-3個月的人氣調查統計，以降低新店風險。作為普通投資者，從早到晚看上一個星期，對于這個鋪的情況就會有個大致的了解。 有些商鋪的人氣是分時段旺盛，有的商鋪白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8點鐘之后，就逐漸安靜下去。而有的商鋪白天平淡無常，到了晚上就興奮起來。不同時段的人氣會適合不同的行業和領域，在買鋪之前建議做一個長遠的規劃，把自己當作未來的承租人，預測他可能從事的行業，以及這個行業目前的租金水平。 縱深比約1：2的商鋪較好用 有一個問題要強調，商鋪的門面不是越大越好，和諧的縱寬比會給人舒適的感受。通常來說，門臉寬一些，深度淺一些，室內也采光會更好，并且由于可以對外展示的部分更大，會吸引更多的路人進門。善于經商的潮汕人對于鋪型的選擇會更加講究一些，一般會選擇縱深比在1：2左右的商鋪。 但是如果這個商鋪周邊的人群結構只適合做餐飲，那么建議不要一味求淺，因為太淺的商鋪是不適合做餐飲的。也不能一味求大，一般4米寬、20米深、80?的商鋪可以適用于很多行業。也有人采用大面積買入，切割后分租出去的方式來降低購入成本并且增加對外出租的收益。 了解周邊的未來規劃很重要 投資商鋪原本就是要看客買鋪，人群的變化勢必也將帶來經營的變化，最終還是會傳遞給商鋪持有人。 盡量多地了解商鋪周邊的未來規劃，大到片區產業規劃、周邊建筑規劃、公交地鐵交通規劃等宏觀布局，小到綠化帶的建設、紅綠燈的設置、交通管制的規律、出口開設的要求等，也許一個小的變化就會大大影響商鋪門前人流情況。比如門前若有綠化帶，雖然看上去美觀，但是卻會攔住過往的人流。比如目前雖然處在地鐵口，但是未來如果增設過街天橋，或者隧道口位置有細微變化，都可能影響到片區長遠的人流導向。 |